Com o avanço constante da tecnologia, muitas áreas têm sido transformadas de maneira significativa – e o mercado imobiliário não é exceção. O impacto da tecnologia no mercado imobiliário é notável e multidimensional, mudando a maneira como negócios são conduzidos, imóveis são vendidos e serviços são prestados.
A primeira forma pela qual a tecnologia transformou o mercado imobiliário é por meio da digitalização. De acordo com o Sindicato da Habitação, cerca de 80% dos brasileiros já utilizam a internet como ferramenta principal na busca por imóveis. Isso significa que a presença online de corretores e empresas imobiliárias é crucial para atingir esse público.
A inteligência artificial (IA) é outra força disruptiva no setor. Ela ajuda na análise de dados, tornando mais eficiente o processo de avaliação de imóveis e direcionamento de investimentos. Além disso, a IA também contribui para a criação de chatbots que auxiliam na interação com os clientes, proporcionando um atendimento mais ágil e personalizado.
A tecnologia também facilitou o acesso a financiamentos imobiliários, com plataformas digitais que agilizam e simplificam o processo. Por exemplo, em 2022, o número de financiamentos imobiliários aprovados online no Brasil aumentou em 70% comparado ao ano anterior, conforme relatório do Banco Central.
Notei que os impactos da tecnologia não param por aí – ela também tem um papel importante na transformação do próprio espaço físico dos imóveis, através de soluções de automação residencial e construções sustentáveis.
Este artigo abordará de maneira mais aprofundada todas essas mudanças, explorando em detalhes o impacto da tecnologia no mercado imobiliário e como ela moldará o futuro do setor.
Entendo melhor o Impacto da Tecnologia no Mercado Imobiliário
Inúmeros negócios e modelos foram interrompidos pela tecnologia e a velocidade dessas interrupções está crescendo exponencialmente. A pandemia exacerbou esse fenômeno, já que cada interrupção geralmente acontece lentamente ao longo do tempo à medida que as pessoas se familiarizam mais com a tecnologia.
Novas realidades estão forçando a força de trabalho a utilizar e rapidamente iterar e se adaptar à nova tecnologia para manter qualquer semelhança de produtividade.
A CONSTANTE EVOLUÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
A tecnologia está emergindo rapidamente e moldando o futuro do mercado imobiliário, e nosso enfrentamento da pandemia está impulsionando a adoção em massa de muitas novas tecnologias. Consciência e pensamento à frente serão vitais na estratégia e na abordagem de certos aspectos do ambiente imobiliário em constante evolução.
O efeito Uber
Isso é muito claro na disrupção da indústria de táxi. O “efeito Uber” mostra quão rapidamente uma indústria pode ser transformada por uma tecnologia que é rapidamente adotada. A indústria de táxis foi revirada pelas plataformas de compartilhamento de carona, pois não conseguiam competir devido ao custo das licenças de táxi.
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No início, era fácil para os executivos de táxi ignorarem esses aplicativos de compartilhamento de caronas, pois detinham fortemente a participação de mercado desta indústria. Mas, uma vez que o compartilhamento de caronas se estabeleceu e foi amplamente adotado, possuir uma licença de táxi perdeu um valor imenso.
O setor imobiliário historicamente tem sido estável como uma classe de investimento e muitos acreditam que ele é imune às rápidas adoções de novas tecnologias. Esse processo de pensamento criará o atrativo da mitigação de riscos, mas eu aconselho você a inspecionar como a tecnologia afetará suas oportunidades de investimento imobiliário.
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Naturalmente, todas as classes de ativos imobiliários serão afetadas de maneiras diferentes, e classes de ativos como imóveis multifamiliares estão mais isoladas devido às características defensivas e ao fato de que abrigo é uma necessidade básica.
Está ocorrendo uma mudança fundamental no setor de escritórios à medida que as empresas percebem que a produtividade pode ser aumentada pela eliminação dos tempos de deslocamento e que as oportunidades remotas oferecem valor para o funcionário e para o empregador.
Os funcionários agora podem aproveitar ambientes de baixo custo e as empresas podem escolher funcionários e ajustar as taxas de pagamento com base no custo de vida nesses locais. O espaço de escritório se torna um prêmio que muitas empresas não precisarão mais à medida que a classe trabalhadora abraça o novo normal das chamadas de Zoom, canais do Slack e outros meios de comunicação e supervisão.
Essas tecnologias não foram construídas para sustentar essa adoção em massa, e à medida que elas se iteram para contabilizar a demanda, a velocidade de adoção vai se multiplicar.
O MERCADO COM A INTELIGÊNCIA ARTIFICIAL
O estado atual do varejo já havia sido interrompido por gigantes da internet, como a Amazon e outros, que tornaram as compras mais ágeis e permitiram a eliminação das compras presenciais. Agora estamos testemunhando as rápidas iterações do comércio sem contato e a transformação e o arcabouço para uma mudança na forma como interagimos com o varejo.
Os mercados de varejo serão afetados de inúmeras maneiras; os centros comerciais utilizarão inteligência artificial, tornando o controle de SKU e inventário mais confiáveis. Avanços tecnológicos nos sistemas de entrega e logística, armazenamento em armazém e impressão 3D desempenharão papéis importantes na mudança transformadora na forma como compramos produtos e como os produtos são fabricados, armazenados e distribuídos.
O ponto focal ideal ao avaliar oportunidades imobiliárias é maximizar os retornos. Embora possa parecer óbvio, você não pode ter uma visão clara dos retornos se não souber como identificar e avaliar o risco. Retornos ajustados ao risco que levam em conta um conjunto detalhado de fatores de risco fornecerão uma imagem muito mais clara do valor realizado. O mundo está evoluindo em um ritmo exponencial.
A tecnologia está afetando todas as classes de ativos e, se o seu modelo de negócio é investir em uma classe de ativos, você deve entender quais tecnologias ou modelos de negócios fornecem zilches cenários mais avessos ao risco para a criação de riqueza. Tecnologias exponenciais estão colidindo umas com as outras, reinventando produtos, serviços e indústrias.
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Entender como seu ativo pode ser desvalorizado ou adversamente afetado por avanços na tecnologia em um horizonte de tempo de cinco a 10 anos será pivotal para o seu futuro sucesso. Minhas descobertas são de que o típico investidor imobiliário não inclui o risco tecnológico em suas avaliações de oportunidades. A tecnologia criou um ecossistema para avanços rápidos, disrupção e eliminação de métodos e modelos anteriores.
A tecnologia cresceu exponencialmente no último século, e a velocidade com que indústrias confiáveis e estáveis são interrompidas é indiscutível. Seríamos negligentes se ignorássemos que todos os setores, incluindo o imobiliário, são afetados pelo risco tecnológico. Os líderes de pensamento que estão antecipando essas disrupções e incorporando a mitigação de riscos tecnológicos em seus modelos de negócios atuais e futuros se tornarão inerentemente mais avessos ao risco, criando efetivamente oportunidades ao posicionar suas empresas para se adaptarem quando isso inevitavelmente ocorrer.
Especialista em Inteligência Artificial.
Mentor do G4 Educação, Professor de IA da ESPM e Diretor na Nalk
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