O Impacto da Tecnologia no Mercado Imobiliário

O Impacto da Tecnologia no Mercado Imobiliário
O Impacto da Tecnologia no Mercado Imobiliário: Descubra como a inovação está transformando o setor e impulsionando novas oportunidades.

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Com o avanço constante da tecnologia, muitas áreas têm sido transformadas de maneira significativa – e o mercado imobiliário não é exceção. O impacto da tecnologia no mercado imobiliário é notável e multidimensional, mudando a maneira como negócios são conduzidos, imóveis são vendidos e serviços são prestados.

A primeira forma pela qual a tecnologia transformou o mercado imobiliário é por meio da digitalização. De acordo com o Sindicato da Habitação, cerca de 80% dos brasileiros já utilizam a internet como ferramenta principal na busca por imóveis. Isso significa que a presença online de corretores e empresas imobiliárias é crucial para atingir esse público.

A inteligência artificial (IA) é outra força disruptiva no setor. Ela ajuda na análise de dados, tornando mais eficiente o processo de avaliação de imóveis e direcionamento de investimentos. Além disso, a IA também contribui para a criação de chatbots que auxiliam na interação com os clientes, proporcionando um atendimento mais ágil e personalizado.

A tecnologia também facilitou o acesso a financiamentos imobiliários, com plataformas digitais que agilizam e simplificam o processo. Por exemplo, em 2022, o número de financiamentos imobiliários aprovados online no Brasil aumentou em 70% comparado ao ano anterior, conforme relatório do Banco Central.

Notei que os impactos da tecnologia não param por aí – ela também tem um papel importante na transformação do próprio espaço físico dos imóveis, através de soluções de automação residencial e construções sustentáveis.

Este artigo abordará de maneira mais aprofundada todas essas mudanças, explorando em detalhes o impacto da tecnologia no mercado imobiliário e como ela moldará o futuro do setor.

Entendo melhor o Impacto da Tecnologia no Mercado Imobiliário

Inúmeros negócios e modelos foram interrompidos pela tecnologia e a velocidade dessas interrupções está crescendo exponencialmente. A pandemia exacerbou esse fenômeno, já que cada interrupção geralmente acontece lentamente ao longo do tempo à medida que as pessoas se familiarizam mais com a tecnologia.

Novas realidades estão forçando a força de trabalho a utilizar e rapidamente iterar e se adaptar à nova tecnologia para manter qualquer semelhança de produtividade.

O Impacto da Tecnologia no Mercado Imobiliário


A CONSTANTE EVOLUÇÃO DO MERCADO IMOBILIÁRIO

A tecnologia está emergindo rapidamente e moldando o futuro do mercado imobiliário, e nosso enfrentamento da pandemia está impulsionando a adoção em massa de muitas novas tecnologias. Consciência e pensamento à frente serão vitais na estratégia e na abordagem de certos aspectos do ambiente imobiliário em constante evolução.

O efeito Uber

Isso é muito claro na disrupção da indústria de táxi. O “efeito Uber” mostra quão rapidamente uma indústria pode ser transformada por uma tecnologia que é rapidamente adotada. A indústria de táxis foi revirada pelas plataformas de compartilhamento de carona, pois não conseguiam competir devido ao custo das licenças de táxi.

Leia também: O Impacto da Inteligência Artificial no Mercado Imobiliário

No início, era fácil para os executivos de táxi ignorarem esses aplicativos de compartilhamento de caronas, pois detinham fortemente a participação de mercado desta indústria. Mas, uma vez que o compartilhamento de caronas se estabeleceu e foi amplamente adotado, possuir uma licença de táxi perdeu um valor imenso.

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O setor imobiliário historicamente tem sido estável como uma classe de investimento e muitos acreditam que ele é imune às rápidas adoções de novas tecnologias. Esse processo de pensamento criará o atrativo da mitigação de riscos, mas eu aconselho você a inspecionar como a tecnologia afetará suas oportunidades de investimento imobiliário.

Leia também: IA no Setor Imobiliário: 20 Empresas que Estão Moldando o Mercado

Naturalmente, todas as classes de ativos imobiliários serão afetadas de maneiras diferentes, e classes de ativos como imóveis multifamiliares estão mais isoladas devido às características defensivas e ao fato de que abrigo é uma necessidade básica.

Está ocorrendo uma mudança fundamental no setor de escritórios à medida que as empresas percebem que a produtividade pode ser aumentada pela eliminação dos tempos de deslocamento e que as oportunidades remotas oferecem valor para o funcionário e para o empregador.

Os funcionários agora podem aproveitar ambientes de baixo custo e as empresas podem escolher funcionários e ajustar as taxas de pagamento com base no custo de vida nesses locais. O espaço de escritório se torna um prêmio que muitas empresas não precisarão mais à medida que a classe trabalhadora abraça o novo normal das chamadas de Zoom, canais do Slack e outros meios de comunicação e supervisão.

Essas tecnologias não foram construídas para sustentar essa adoção em massa, e à medida que elas se iteram para contabilizar a demanda, a velocidade de adoção vai se multiplicar.

O MERCADO COM A INTELIGÊNCIA ARTIFICIAL

O estado atual do varejo já havia sido interrompido por gigantes da internet, como a Amazon e outros, que tornaram as compras mais ágeis e permitiram a eliminação das compras presenciais. Agora estamos testemunhando as rápidas iterações do comércio sem contato e a transformação e o arcabouço para uma mudança na forma como interagimos com o varejo.

Os mercados de varejo serão afetados de inúmeras maneiras; os centros comerciais utilizarão inteligência artificial, tornando o controle de SKU e inventário mais confiáveis. Avanços tecnológicos nos sistemas de entrega e logística, armazenamento em armazém e impressão 3D desempenharão papéis importantes na mudança transformadora na forma como compramos produtos e como os produtos são fabricados, armazenados e distribuídos.

O ponto focal ideal ao avaliar oportunidades imobiliárias é maximizar os retornos. Embora possa parecer óbvio, você não pode ter uma visão clara dos retornos se não souber como identificar e avaliar o risco. Retornos ajustados ao risco que levam em conta um conjunto detalhado de fatores de risco fornecerão uma imagem muito mais clara do valor realizado. O mundo está evoluindo em um ritmo exponencial.

A tecnologia está afetando todas as classes de ativos e, se o seu modelo de negócio é investir em uma classe de ativos, você deve entender quais tecnologias ou modelos de negócios fornecem zilches cenários mais avessos ao risco para a criação de riqueza. Tecnologias exponenciais estão colidindo umas com as outras, reinventando produtos, serviços e indústrias.

Leia também: Tendências Futuras: Inteligência Artificial no Setor Imobiliário

Entender como seu ativo pode ser desvalorizado ou adversamente afetado por avanços na tecnologia em um horizonte de tempo de cinco a 10 anos será pivotal para o seu futuro sucesso. Minhas descobertas são de que o típico investidor imobiliário não inclui o risco tecnológico em suas avaliações de oportunidades. A tecnologia criou um ecossistema para avanços rápidos, disrupção e eliminação de métodos e modelos anteriores.

A tecnologia cresceu exponencialmente no último século, e a velocidade com que indústrias confiáveis e estáveis são interrompidas é indiscutível. Seríamos negligentes se ignorássemos que todos os setores, incluindo o imobiliário, são afetados pelo risco tecnológico. Os líderes de pensamento que estão antecipando essas disrupções e incorporando a mitigação de riscos tecnológicos em seus modelos de negócios atuais e futuros se tornarão inerentemente mais avessos ao risco, criando efetivamente oportunidades ao posicionar suas empresas para se adaptarem quando isso inevitavelmente ocorrer.

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