Costumava custar um braço e uma perna – sem mencionar o incômodo de mover móveis para dentro e para fora das casas o tempo todo – preparar uma casa que estava sendo preparada para venda.
Hoje em dia, Alec Miles paga cerca de US$ 40 por foto e a montagem é feita virtualmente, mostrando aos compradores como seria uma sala de estar ou um escritório sem todo o trabalho pesado.
IA de cara nova para o setor imobiliario
“Eu pago um fotógrafo profissional para tirar as fotos e depois terceirizo a montagem digital para outra empresa”, disse Miles, vendedor da EXP Realty em Londres, Ontário.
“A encenação real é tão cara que o custo é quase proibitivo, enquanto o tempo de preparação para a encenação virtual é de 12 horas e sei que ficará ótimo.”
A NOVA VENDAOs futuros alto-falantes inteligentes não saberão apenas o que você deseja – eles farão suas compras para você
Esse é apenas um tipo de inteligência artificial (IA) que está mudando a forma como o mercado imobiliário é feito em Londres e em outros lugares.
Osman Omar é corretor de imóveis na cidade há cinco anos. ChatGPT, um chatbot de IA desenvolvido pela OpenAI e lançado em novembro, começou a ajudá-lo a ter ideias sobre como descrever listagens e atua como uma “caixa de ressonância” para ideias.
“Isso ajuda a montar um esqueleto de informações”, disse Omar. “Se um cliente quiser um artigo mais profissional ou algo mais otimista e engraçado, posso pedir isso e terei ideias. Do ponto de vista da mídia social, você pode pegar seus comentários públicos [de uma listagem] e então ajudar a condensar isso para diferentes plataformas de mídia social.”
Os corretores de imóveis desempenham muitas funções, portanto, tirar o trabalho de suas responsabilidades para que possam se concentrar na comercialização de uma propriedade pode ser benéfico, disse Omar.
“Se você for experiente, isso pode realmente ajudar a dar à propriedade a exposição que ela merece. A IA pode ajudá-lo com [otimização de mecanismos de pesquisa] e social – é uma boa caixa de ressonância.”
Alguns compradores que procuram casas também têm usado IA, disse Miles.
“Você pode perguntar ao OpenAI ou ChatGPT sobre os melhores bairros de Londres, ou os piores bairros, ou bairros próximos a escolas ou parques. Isso lhe dá um ponto de partida.”
‘Não é pessoal’
“O conhecimento mais aprofundado do mercado imobiliário vem de alguém como eu”, disse Miles. “Sou eu quem vai te dizer se aquela casa pegou fogo por causa de um laboratório de metanfetamina – isso não vai aparecer no ChatGPT.”
Alguns corretores de imóveis usam IA para escrever listagens para eles, embora isso afaste o toque pessoal, disse Miles.
“Não é pessoal se você tem uma IA fazendo isso”, disse ele. “Mas perguntar sobre os 10 ou 5 melhores bairros de Londres é uma ótima ferramenta de aprendizado para alguém que é um novo agente ou para qualquer pessoa que esteja tentando agregar valor extra ao setor.”
Mas a IA não substituirá os seres humanos reais na indústria tão cedo, disse Omar.
“Conversar com um agente que sabe o que está acontecendo no mercado é a melhor forma de conseguir a melhor venda.”
A próxima evolução serão os passeios de realidade virtual pelas propriedades, acrescentou Omar.
“Acho que chegaremos a um lugar onde as pessoas verão as casas virtualmente. Você coloca seu fone de ouvido VR, sente o local antes de dirigir para vê-lo. “
Nos Estados Unidos, os avaliadores utilizam IA para avaliar propriedades com base em dados e imagens. Os credores hipotecários podem tomar decisões com base em um cálculo de risco gerado por IA, e os desenvolvedores podem selecionar locais de construção com base em plataformas especializadas em regulamentações de zoneamento.
Com a IA começando a ajudar na maioria dos aspectos de nossas vidas – desde aplicativos que criam arte com base simplesmente em um prompt digitado até o aproveitamento de grandes quantidades de dados para prever comportamentos – não é surpreendente que a inteligência artificial também esteja impactando o setor imobiliário. Exploramos algumas das principais maneiras pelas quais a IA está transformando a indústria.
Análise preditiva
Uma forma pela qual a indústria está sendo transformada é por meio da análise preditiva baseada em IA, que envolve o uso de dados, algoritmos estatísticos e aprendizado de máquina para prever resultados futuros com base em informações passadas. Ao aproveitar esta tecnologia, agentes imobiliários, investidores e até economistas podem começar a descobrir novas oportunidades de investimento, prever valores de propriedades e prever tendências de mercado com base em grandes quantidades de dados anteriores. Por exemplo, os agentes podem usar análises preditivas para identificar propriedades com probabilidade de aumentar de valor, analisando o histórico de vendas, padrões de mercado e dados demográficos.
Realidade Virtual e Tours 3D
Com a RV, os compradores podem explorar propriedades remotamente e obter uma experiência imersiva de como seria viver em casas específicas. O software baseado em IA cria um tour virtual pela propriedade, completo com plantas baixas, design de interiores e até mesmo encenação virtual. Isso permite que o comprador entenda como ficariam seus móveis e decorações, facilitando a decisão se o imóvel combina com ele.
Recomendações personalizadas
Algoritmos alimentados por IA podem fornecer facilmente aos compradores e vendedores recomendações personalizadas que atendem às suas necessidades exclusivas. Esses algoritmos examinam o histórico, as preferências e o comportamento dos compradores para sugerir propriedades que se alinhem perfeitamente com suas necessidades.
Além disso, para os vendedores, os algoritmos de IA recomendam formas eficazes de melhorar a sua listagem de propriedades para atrair mais compradores, incluindo técnicas estratégicas de preparação, preços de listagem ideais e características de destaque.
Gestão da propriedade
A IA está trazendo mudanças significativas na gestão de propriedades, simplificando processos e melhorando a eficiência. Com ferramentas e tecnologias baseadas em IA, os gerentes de propriedades podem automatizar tarefas rotineiras, como cobrança de aluguel, gerenciamento de aluguel e agendamento de manutenção.
Os algoritmos de IA podem analisar grandes volumes de dados (incluindo informações de inquilinos, dados históricos e tendências de mercado) para otimizar preços de aluguel, identificar riscos potenciais e prever necessidades de manutenção, o que leva a menos surpresas para os arrendatários. A tecnologia de casa inteligente integrada com IA permite monitoramento e controle remoto de vários sistemas de propriedade, como segurança, gerenciamento de energia e funcionalidade de eletrodomésticos. Isto permite que os gestores de propriedades resolvam problemas e reduzam custos de forma eficiente.
Compreendendo o sentimento do mercado
Os algoritmos de IA podem analisar mídias sociais, artigos de notícias e discussões on-line para avaliar o sentimento do mercado e a percepção do público. Ao monitorar sentimentos e tendências relacionadas ao setor imobiliário, a IA pode fornecer insights sobre as condições de mercado que podem impactar os preços dos imóveis. Por exemplo, os preços dos imóveis podem subir se houver um sentimento positivo e uma antecipação do crescimento económico numa determinada área.
Veja mais em: Investir no Mercado Imobiliário em 2024.
Análise de investimento
A IA pode ajudar os investidores imobiliários na análise de oportunidades de investimento e na determinação de estratégias de preços ideais. Ao considerar vários fatores, como o potencial de rendimento de aluguer, atributos de localização, tendências de mercado e avaliação de risco, os algoritmos alimentados por IA podem ajudar os investidores a tomar decisões baseadas em dados relativamente aos preços dos imóveis.
Leia mais em: IA no Mercado Imobiliário Os Prós e Contras.
À medida que a IA continua a evoluir e a tornar-se mais sofisticada, podemos esperar que desempenhe um papel ainda mais significativo no setor imobiliário no futuro.
Especialista em Inteligência Artificial.
Mentor do G4 Educação, Professor de IA da ESPM e Diretor na Nalk
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