Perspectivas do Mercado Imobiliário até 2029

Você está curioso para saber o que os próximos 5 anos reservam para o mercado imobiliário dos Estados Unidos? O mercado imobiliário é um cenário complexo e em constante mudança, o que torna difícil prever com certeza o que acontecerá nos próximos cinco anos. No entanto, com base nas tendências atuais e nas opiniões de especialistas, há algumas coisas-chave que podemos esperar nos anos que estão por vir. Neste artigo, mergulharemos nas previsões do mercado imobiliário para os próximos 5 anos e no que elas podem significar para compradores e vendedores.

As Perspectivas do Mercado Imobiliário até 2029

Em geral, espera-se que o mercado imobiliário permaneça forte nos próximos cinco anos. No entanto, existem alguns fatores-chave que podem impactar o mercado, como o aumento das taxas de juros e um aumento na oferta de casas.

Os preços das casas continuarão a subir, mas a um ritmo mais lento. O rápido aumento nos preços das casas que vimos nos últimos anos provavelmente diminuirá nos próximos anos. No entanto, espera-se que os preços das casas ainda subam, embora a um ritmo mais moderado.

A oferta de casas à venda aumentará. A falta de casas disponíveis para venda tem sido um dos principais impulsionadores do aumento dos preços das casas nos últimos anos. No entanto, à medida que mais casas são construídas e entram no mercado, podemos esperar algum alívio na escassez de oferta.

As taxas de hipoteca aumentarão. O Federal Reserve está elevando as taxas de juros para combater a inflação. Isso tornou mais caro tomar empréstimos, o que levou a uma queda na demanda por casas. No entanto, nos anos subsequentes, prevê-se uma reversão dessa tendência, já que as taxas de juros devem gradualmente recuar, possivelmente resultando em um ressurgimento da demanda no mercado imobiliário.

O mercado imobiliário continuará competitivo. Mesmo com o aumento das taxas de juros e o crescimento da oferta de casas, espera-se que o mercado imobiliário continue competitivo nos próximos anos. Isso se deve a vários fatores, incluindo o forte crescimento do emprego, o aumento da população e a oferta limitada de terras.

Embora essas tendências ofereçam insights valiosos sobre o futuro do mercado imobiliário, existem outros fatores a serem considerados. Vamos entrar em mais detalhes sobre essas tendências e fazer previsões sobre como elas afetarão o mercado imobiliário. O mercado imobiliário é um componente crucial da economia dos Estados Unidos, e prever suas tendências e flutuações futuras pode ser difícil, especialmente porque fatores externos podem influenciar o mercado.

Alguns economistas são mais otimistas, mas até aqueles que previram aumentos de preços até 2023 estão mudando de opinião. Segundo a Associação Nacional de Corretores dos Estados Unidos (NAR), espera-se que o mercado imobiliário dos EUA continue a desacelerar em 2023 após um aumento de 40% durante a pandemia de Covid-19.

O aumento das taxas de juros aumentará o custo das hipotecas para novos compradores, mas os preços não devem cair como ocorreu durante o colapso do mercado em 2008, já que os padrões de empréstimo se tornaram mais rigorosos. O mercado foi impulsionado durante a pandemia de Covid-19 pelas taxas de juros historicamente baixas, incentivando a compra por compradores de primeira viagem e pela falta de oferta devido à construção insuficiente. Analistas e economistas têm opiniões diferentes sobre se os preços ficarão estáveis ou cairão nos próximos cinco anos. No entanto, concordam que o mercado imobiliário enfrentará uma desaceleração nos próximos anos.

O mercado imobiliário dos EUA é impulsionado pela oferta de propriedades no mercado e pelas taxas de juros, que são usadas para definir as taxas de hipoteca. Em 2021, o preço médio das casas usadas nos EUA subiu 16,9%, atingindo US$ 346.900, com vendas de 6,12 milhões, alcançando o nível mais alto desde 2006. O mercado foi impulsionado pelas taxas de juros historicamente baixas, forte crescimento nos preços e aluguéis de casas unifamiliares, baixas taxas de execução de hipotecas e o nível mais alto em 15 anos nas vendas.

No entanto, o boom impulsionado pela pandemia chegou ao fim em 2022. As vendas de casas usadas em dezembro atingiram uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,02 milhões. As vendas de casas usadas em dezembro enfraqueceram 34,0% em relação a dezembro de 2021, marcando onze meses consecutivos de quedas nas vendas de casas. O número anual de dezembro de 5,03 foi o mais baixo desde 2014, quando o ritmo de vendas estava em 4,94 milhões.

Analistas e economistas esperam que o mercado imobiliário dos EUA desacelere em 2023, mas divergem sobre se os preços ficarão estáveis em comparação com o período anterior ou entrarão em colapso. O Federal Reserve dos EUA sinalizou sua intenção de aumentar as taxas de juros, o que provavelmente levará a uma desaceleração no mercado imobiliário. No entanto, os preços não devem cair como ocorreu durante o colapso do mercado em 2008, já que os padrões de empréstimo se tornaram mais rigorosos.

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Nos próximos cinco anos, prevê-se que o mercado imobiliário dos EUA experimente uma desaceleração, com preços ficando estáveis ou sofrendo uma modesta queda. De acordo com um relatório da Zillow, os valores das casas devem aumentar 5,5% no próximo ano, mais lentamente do que o aumento de 16,9% visto em 2021. A Zillow prevê que os valores das casas aumentarão 3,5% em 2023, 3,4% em 2024, 3,3% em 2025 e 3,2% em 2026. O relatório também observa que o número de casas à venda continuará sendo baixo, exercendo pressão ascendente sobre os preços.

Olhando mais adiante nos próximos cinco anos, prevê-se que o mercado imobiliário dos EUA veja uma desaceleração no crescimento dos preços, com alguns especialistas prevendo um platô nos preços das casas, enquanto outros preveem uma queda moderada. A desaceleração prevista se deve a uma combinação de fatores, como o aumento das taxas de juros, um aumento na oferta de casas, uma diminuição na demanda e desafios de acessibilidade para compradores.

Espera-se que o aumento das taxas de juros torne mais caro para os compradores tomar empréstimos para comprar casas. As taxas de hipoteca estiveram historicamente baixas por vários anos, mas muitos economistas preveem que elas começarão a subir nos próximos anos. Taxas de juros mais altas diminuirão o poder de compra dos compradores em potencial e levarão a uma diminuição na demanda, o que exercerá pressão descendente sobre os preços.

Outro fator que contribui para a desaceleração prevista no mercado imobiliário é o aumento na oferta de casas. A falta de oferta foi um dos fatores que impulsionou o recente aumento nos preços das casas, mas a situação deve mudar à medida que a construção de novas casas aumentar. Além disso, alguns proprietários que hesitaram em vender durante a pandemia devem colocar suas casas à venda nos próximos anos, aumentando o estoque de casas à venda.

A acessibilidade geral das casas também deve desempenhar um papel no futuro do mercado imobiliário. Com os preços das casas em níveis recordes, muitos compradores estão tendo dificuldades para comprar casas, especialmente compradores de primeira viagem. Esse desafio de acessibilidade, combinado com o aumento das taxas de juros, pode levar a uma queda na demanda e, portanto, uma queda nos preços.

Apesar da desaceleração prevista, é importante observar que muitos especialistas não esperam um colapso no mercado imobiliário dos EUA semelhante ao ocorrido em 2008. Os padrões de empréstimo se tornaram mais rigorosos, o que deve ajudar a evitar inadimplências e execuções hipotecárias generalizadas. Além disso, o cenário econômico atual é muito diferente do que era em 2008, com um mercado de trabalho forte e um setor financeiro mais estável.

Embora se espere que o mercado imobiliário dos EUA veja uma desaceleração no crescimento dos preços nos próximos cinco anos, os especialistas não esperam um colapso semelhante ao ocorrido em 2008. Fatores como o aumento das taxas de juros, o aumento na oferta de casas e os desafios de acessibilidade para compradores devem contribuir para a desaceleração, mas a saúde geral da economia e os padrões de empréstimo devem ajudar a evitar um colapso catastrófico.

Previsões do Mercado Imobiliário em 2024 O ano de 2024 é esperado para trazer mais estabilidade ao mercado imobiliário após alguns anos de incerteza. Com as taxas de hipoteca caindo mais rápido do que o esperado, os preços das casas provavelmente permanecerão principalmente estáveis ao longo de 2024. Isso será uma boa notícia para os compradores que estavam aguardando o momento certo para entrar no mercado.

De acordo com o Índice do Mercado Imobiliário dos EUA da U.S. News, a escassez nacional de moradias continuará até o final da década de 2020, tornando-o um mercado de vendedores em muitas regiões. A Associação Nacional de Construtores de Casas prevê que a escassez nacional de moradias durará até o final da década de 2020. Devido à estimada demanda reprimida por moradias, que varia de 1,5 milhão a quase 3,8 milhões de residências, levará tempo para que os construtores do país encontrem terrenos adequados, mão de obra qualificada e materiais para criar um suprimento muito necessário.

O aumento do custo e as consequências das mudanças climáticas também afetarão o mercado imobiliário em 2024. Compradores de casas e construtores terão que levar em consideração os custos de construir casas resistentes às mudanças climáticas e eventos climáticos extremos. O custo total de possuir uma casa se tornará uma métrica-chave, levando em consideração não apenas o preço de compra e as taxas de hipoteca, mas também os impostos sobre a propriedade, os custos de manutenção, os prêmios de seguro e outras despesas.

De acordo com as últimas informações do Realtor.com, a transição de taxas de hipoteca em alta para em baixa é prevista para aumentar a acessibilidade à moradia. No entanto, essa mudança pode diminuir o senso de urgência entre os compradores de imóveis. Apesar da demanda imobiliária menos frenética, a disponibilidade de opções de aluguel deve manter as vendas de imóveis relativamente estáveis em níveis baixos ao longo de 2024. Consequentemente, os preços das casas estão previstos para se ajustarem ligeiramente para baixo, mesmo com a diminuição do estoque de casas à venda.

Os preços das casas são previstos para se suavizarem ligeiramente, com uma queda estimada de menos de 2% para o ano, em média. O efeito combinado de taxas de hipoteca mais baixas e crescimento da renda deve melhorar a proporção de pagamento da hipoteca em relação à renda média, atingindo uma média de 34,9% em 2024. Até o final do ano, essa proporção deverá cair abaixo de 30%.

Aqui estão alguns fatores-chave que podem influenciar se o mercado imobiliário dos EUA entrará em colapso em 2024:

1. Taxas de Juros e Inflação A trajetória do mercado imobiliário dos EUA está intimamente ligada às taxas de juros e à inflação. Aumentos significativos nas taxas de hipoteca ou alta inflação podem resultar em uma redução substancial na acessibilidade à moradia, potencialmente diminuindo a demanda. Notavelmente, o Federal Reserve visa orquestrar um “aterrissagem suave” para evitar aumentos drásticos.
2. Crescimento Econômico O crescimento econômico desempenha um papel fundamental na determinação da saúde do mercado imobiliário. Uma recessão acompanhada por perdas significativas de empregos pode desencadear inadimplências e execuções hipotecárias, levando a uma depreciação nos preços das casas. Embora existam algumas preocupações, a maioria dos economistas prevê um crescimento lento em vez de uma recessão severa em 2024.
3. Restrições de Oferta Restrições de oferta continuam a ser um fator significativo, com níveis nacionais de estoque afetados por atrasos na construção. Apesar dessa escassez, o mercado é fortalecido por preços mais altos, embora haja expectativas de aumento na atividade de construção no futuro próximo.
4. Atividade de Investidores O envolvimento de investidores institucionais na compra de uma parcela substancial de casas em certos mercados introduz um elemento de incerteza. Uma possível retirada na atividade de investidores poderia impactar os preços, embora a extensão de sua influência seja objeto de debate contínuo.
5. Fatores Relacionados à Pandemia Tendências emergentes, como o trabalho remoto e o êxodo urbano para subúrbios, acelerados pela pandemia, podem passar por alguma reversão pós-pandemia. Essa mudança pode contribuir para uma desaceleração nos mercados que experimentaram uma atividade intensificada durante a pandemia.
6. Crédito Imobiliário O estado do crédito imobiliário e os padrões de empréstimo são cruciais para avaliar o risco de um colapso no mercado imobiliário. Ao contrário das condições pré-2008, os padrões de empréstimo estão atualmente mais rigorosos, com menos produtos arriscados disponíveis. Isso torna menos provável a ocorrência de um colapso desencadeado pelo crédito fácil.
7. Variações Regionais As variações regionais desempenham um papel significativo, com alguns mercados parecendo supervalorizados enquanto outros permanecem relativamente acessíveis. A probabilidade de uma correção dependerá das condições locais específicas em cada mercado.

Em resumo, embora haja projeções de crescimento lento dos preços, os analistas geralmente acreditam que a forte demanda dos millennials e os baixos níveis de oferta atuarão como um impedimento para um colapso do mercado imobiliário nacional em 2024, a menos que ocorra uma inesperada recessão econômica severa. No entanto, a atenção deve ser dada aos mercados regionais potencialmente vulneráveis e supervalorizados que podem experimentar correções de preços mais substanciais.

Previsões do Mercado Imobiliário em 2025 Em 2025, espera-se que o mercado imobiliário comece a se recuperar, com os preços das casas subindo aproximadamente 1% a 2% acima da taxa de inflação atual. Esse aumento se deve a uma combinação de fatores, como o aumento da renda real, taxas de hipoteca mais baixas e maior acessibilidade. No entanto, pode levar algum tempo para atingir os valores das casas do meio de 2022.

Espera-se que mais compradores se juntem a amigos e membros da família para comprar casas, à medida que famílias intergeracionais, filhos crescidos que “voltam” para casa e famílias formadas a partir de amizades reúnem cada vez mais múltiplas fontes de renda para comprar casas e evitar a incerteza dos custos de moradia como inquilinos.

A forma como as casas são construídas também deverá mudar em 2025. Tecnologias emergentes, como impressão 3D, componentes estruturais fabricados em fábrica e software que minimiza o desperdício de materiais, provavelmente se tornarão mais comuns na indústria da construção. Esses métodos são esperados para melhorar a qualidade da construção e acelerar os prazos de construção.

Aqui estão alguns fatores-chave que podem influenciar se o mercado imobiliário dos EUA entrará em colapso em 2025:

1. Taxas de Juros Até 2025, espera-se que as taxas de juros tenham se moderado, após um período de aumentos de 2022 a 2024. A moderação é esperada para resultar em hipotecas mais acessíveis, apoiando assim a demanda por habitação. No entanto, o impacto de taxas mais altas no início do período poderia potencialmente prejudicar a atividade geral.
2. Crescimento Econômico As projeções atuais indicam crescimento do PIB lento, mas positivo em 2025. Embora isso sugira um ambiente econômico geralmente estável, a possibilidade de uma recessão paira. Uma recessão poderia deprimir significativamente os preços das casas, representando um desafio potencial para o mercado imobiliário.
3. Tendências de Emprego Perdas de empregos geralmente acompanham as recessões, levando a uma demanda menor por habitação. Se uma recessão ocorrer, a taxa de desemprego pode experimentar um aumento considerável, afetando ainda mais a dinâmica do mercado imobiliário.
4. Problemas de Oferta A falta de construção contribuiu para a escassez de estoque nos últimos anos. No entanto, há expectativas de que o aumento da construção nova até 2025 possa aliviar as restrições de oferta, atendendo à crescente demanda por habitação.
5. Formação de Famílias A grande geração millennial que atinge a idade de compra de casas é um grande impulsionador demográfico. Demografia forte poderia atuar como uma força ascensional para o mercado, potencialmente mitigando o impacto dos ventos contrários econômicos.
6. Atividade de Investidores Uma possível redução nas compras de imóveis por investidores institucionais pode moderar os preços das casas em mercados específicos. O nível de atividade dos investidores é uma variável que influencia a dinâmica do mercado.
7. Acessibilidade As razões entre preço e renda estão elevadas em muitas áreas, e a valorização pode desacelerar em cidades menos acessíveis, especialmente se a renda estagnar. Desafios de acessibilidade podem impactar a trajetória geral do mercado imobiliário.
8. Políticas Governamentais Programas governamentais de apoio à propriedade de imóveis e ao setor imobiliário desempenham um papel crucial. Embora esses programas possam ajudar a evitar uma grande desaceleração, mudanças fiscais potenciais podem introduzir uma camada adicional de incerteza, afetando os preços.

Em resumo, embora possa haver uma moderação no crescimento, a possibilidade de um colapso nacional no mercado imobiliário em 2025 parece mitigada pelo aumento na oferta e pela forte demanda dos millennials, a menos que ocorra uma recessão econômica severa e inesperada. No entanto, a atenção deve ser dada aos mercados regionais potencialmente vulneráveis e supervalorizados que podem experimentar correções de preços mais substanciais.

Previsões do Mercado Imobiliário em 2026 Em 2026, espera-se que o mercado imobiliário continue sua tendência de alta, com os preços das casas subindo a um ritmo moderado. A demanda reprimida por habitação deverá ser atendida entre 2025 e 2030, de acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas. No entanto, as mudanças demográficas até 2030 resultarão em uma demanda menor por novas moradias, o que poderia levar a uma desaceleração na atividade de construção.

A tendência de mais compradores se juntarem a amigos e familiares para comprar casas deverá continuar em 2026, à medida que o aumento do custo das moradias e o desejo de mais espaço e privacidade levam as pessoas a reunir seus recursos. Essa tendência provavelmente resultará em mais famílias multigeracionais e arranjos de coabitação.

O custo total de possuir uma casa deverá se tornar uma métrica ainda mais importante em 2026, à medida que compradores e construtores consideram o custo das mudanças climáticas e outros fatores externos. O aumento do custo do seguro e dos materiais de construção, juntamente com a necessidade de se adaptar a um clima em mudança, tornará essencial para os proprietários considerar o custo total de possuir uma casa ao tomar decisões de compra.

Previsões do Mercado Imobiliário para 2027

Prever o mercado imobiliário para 2027 é uma tarefa desafiadora, pois depende de diversos fatores, como crescimento econômico, taxas de juros, crescimento populacional e políticas governamentais. No entanto, com base nas tendências atuais e projeções, é possível fazer algumas previsões. Uma tendência potencial que pode afetar o mercado imobiliário em 2027 é a contínua urbanização das populações.

Isso significa que mais pessoas estão se mudando de áreas rurais para áreas urbanas, o que criará uma demanda maior por moradias nas cidades. Como resultado, pode haver mais construção de edifícios de apartamentos e casas em fileira para acomodar essa crescente população. Outro fator que pode influenciar o mercado imobiliário é a contínua ascensão da tecnologia. Com os avanços tecnológicos, as pessoas estão se tornando mais móveis e podem trabalhar de qualquer lugar do mundo.

Isso pode levar a um aumento no trabalho remoto, o que pode fazer com que mais pessoas se mudem para áreas suburbanas e rurais. Isso, por sua vez, pode levar a um aumento na demanda por casas unifamiliares nessas áreas. Além dessas tendências, também é importante considerar fatores econômicos, como taxas de juros, inflação e crescimento do emprego.

As taxas de juros são um fator crucial no mercado imobiliário, pois afetam o custo de tomar empréstimos para uma hipoteca. Se as taxas de juros permanecerem baixas, isso pode incentivar mais pessoas a comprar casas, levando a um aumento na demanda e nos preços. No entanto, se as taxas de juros subirem muito rapidamente, isso pode tornar mais difícil para as pessoas pagar uma hipoteca, levando a uma queda na demanda e nos preços.

Por fim, as políticas governamentais também podem impactar o mercado imobiliário em 2027. Por exemplo, mudanças nas leis de zoneamento ou códigos de construção podem afetar o fornecimento de moradias, levando a mudanças nos preços. Da mesma forma, mudanças nas leis fiscais também podem afetar a acessibilidade das casas, levando a mudanças na demanda.

Em conclusão, os próximos anos provavelmente trarão mudanças significativas para o mercado imobiliário, com uma combinação de fatores, como mudanças demográficas, tecnologias emergentes e o impacto das mudanças climáticas impulsionando a demanda e a oferta. A Associação Nacional de Construtores de Casas prevê que a escassez nacional de moradias continuará até o final da década de 2020, e o custo da propriedade se tornará uma métrica-chave para os compradores.

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Apesar da incerteza causada pela pandemia e outros fatores externos, espera-se que o mercado imobiliário permaneça forte, com oportunidades tanto para compradores quanto para vendedores. É importante que todas as partes interessadas acompanhem de perto as últimas tendências e desenvolvimentos no mercado para tomar decisões informadas.

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Essas previsões e conjecturas são baseadas em tendências atuais e dados históricos. No entanto, elas ainda estão sujeitas a inúmeras variáveis e fatores que podem impactar o mercado imobiliário de maneiras imprevisíveis. Portanto, observe que essas previsões e conjecturas são apenas para fins informativos e não devem ser consideradas como aconselhamento financeiro ou de investimento. Qualquer decisão tomada com base nessas informações é de responsabilidade exclusiva do próprio usuário.

Rafael Milagre

Especialista em Inteligência Artificial.
Mentor do G4 Educação, Professor de IA da ESPM e Diretor na Nalk
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